Todos sabemos que la compra venta de inmuebles implica mucha burocracia. Por lo tanto, si vas a vender tu casa, es importante que te informes sobre los pasos necesarios. A continuación, te resumimos los 8 pasos esenciales para vender tu casa en España.
Reúne los documentos
Certificado De Eficiencia Energética (CEE): el certificado eficiencia energética es obligatorio para la venta de viviendas en España. Debe ser emitido por un técnico autorizado y tiene una validez de 10 años. Así que, aunque solo lo estés pensando, puedes obtenerlo con antelación.
Certificado del Registro de la Propiedad: debes solicitar la “Nota Simple del Registro de la Propiedad” para garantizar que la propiedad está libre de cargas y demostrar que eres el titular del inmueble.
Cédula de Habitabilidad: puedes obtenerla en el ayuntamiento, aunque esto cambia según tu comunidad. La célula certifica que la vivienda es adecuada para vivir, así que el comprador va a necesitar enseñarla al banco para hacer una hipoteca.
Licencia de Uso y Ficha Técnica: La licencia de uso se puede obtener en el Ayuntamiento para verificar que la propiedad tiene un uso habitacional. La ficha técnica es obligatoria para viviendas construidas después de 2004 y también se puede solicitar en el Ayuntamiento si es necesario.
Declaración de No Deuda con la Comunidad de Vecinos: necesitarás una declaración de no deuda con la comunidad de vecinos para garantizar que estás al día con tus obligaciones.
2. Busca un agente inmobiliario
¿Es posible vender tu casa por ti mismo? Sí, es una opción, pero no es igual que trabajar con un agente inmobiliario. Colaborar con un agente aumenta la visibilidad de tu propiedad y, por ende, tus posibilidades de venta. Además, un profesional te puede ayudar con los pasos siguientes.
3. Establece el precio de la propiedad
El siguiente paso crucial es fijar el precio de venta de tu propiedad. Si estás trabajando con una inmobiliaria este paso es más sencillo, pero si lo estás haciendo por tu cuenta te recomiendo que busques un servicio de valoración de inmuebles. El evaluador llevará en cuenta los precios actuales de inmuebles similares en esa zona.
Además, es importante que el precio sea suficiente para cubrir posibles deudas hipotecarias, impuestos y comisiones inmobiliarias. Por lo tanto, es conveniente asesorarse y echar cuentas. Seguro que el precio de la valoración de inmuebles es un precio muy pequeño a pagar por esa paz mental.
4. Negocia con posibles compradores
Todo es negociable. Es probable que los compradores intenten negociar, especialmente si pueden pagar la vivienda sin hacer un préstamo. Siempre y cuando sepas el valor mínimo por lo que tienes que vender para cubrir tus costes, no rechaces las demás ofertas. Escucha a todos los compradores y toma una decisión ponderada.
5. Realiza el Contrato de Compraventa
Una vez aceptada una oferta, tanto el vendedor como el comprador deben firmar un Contrato de Compraventa. En este punto, el comprador generalmente entrega un adelanto, que suele ser aproximadamente el 10% del precio total de la vivienda. Si trabajas con un agente inmobiliario, un abogado de la agencia redactará el contrato y tú solo tendrás que firmarlo. De lo contrario, te recomendamos que hables con un abogado.
6. Firma de la Escritura Pública
Para formalizar la venta de la propiedad, tanto el comprador como el vendedor deben acudir a un notario para firmar la escritura pública de compraventa. Esta escritura es el documento legal que certifica la transferencia de la propiedad y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Es en esta etapa donde se efectúa el pago del precio de compra y se entregan las llaves al comprador.
7. Cancela la Hipoteca
Si la propiedad vendida estaba vinculada a un préstamo hipotecario, debes solicitar la cancelación de la hipoteca para incluirla en la escritura. Tras la firma de la escritura, también debes gestionar la cancelación registral de la hipoteca. Ten en cuenta que, para extinguir la deuda hipotecaria, deberás pagar una tarifa de amortización al banco.
8. Pago de Impuestos
Después de vender tu vivienda, debes declarar la venta en tu declaración de impuestos (IRPF). En función de esto, el IRPF calculará las ganancias generadas por la venta, lo que puede resultar en el pago de impuestos por las plusvalías. Sin embargo, hay situaciones en las que puedes estar exento de este pago, así que informate bien.
Con estos 8 pasos esenciales, habrás completado el proceso de venta de tu vivienda en España.
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